15 febbraio 2024
Nell’ultima edizione dell’Indagine sul Mercato Immobiliare, compravendite
trainate dall’andamento delle locazioni e dalla fiducia sui mutui
Roma, 15 febbraio 2024 – Gli italiani riprendono a pianificare l’acquisto della casa. Il numero delle
persone interessate a comprare un’abitazione nel giro di un anno cresce del 13,8%, spinte sia
dall’andamento del mercato delle locazioni, che dal minor costo del tasso di interesse sui mutui. È
quanto emerge dall’ultimo aggiornamento dell’Indagine sul Mercato Immobiliare Residenziale
effettuato dall’Ufficio Fimaa-Confcommercio.
Una serie di fattori, ripresi anche dall’Istat nel report di gennaio sulla Fiducia di Consumatori e
Imprese, confermano, in particolare, che la diminuzione dei tassi di interesse sui mutui restituiscano
linfa alla fiducia dei consumatori.
Per quanto riguarda le vendite, gli associati Fimaa ribadiscono che il mercato nel corso del 2023 ha
attraversato una fase di transizione, ma il sentiment sull’ultimo quadrimestre mette in luce un
miglioramento. I dati forniti dall’Agenzia delle Entrate infatti evidenziano che nei primi nove mesi
dell’anno le vendite sono calate dell’11,8% ma, stando alle rilevazioni degli associati Fimaa, il divario
nell’arco dell’intero anno si ridurrà al 10,6%.
I prezzi della abitazioni in generale registrano un aumento dell’1,8%, grazie soprattutto alla spinta
delle abitazioni nuove (che a ottobre 2023, secondo l’Istat, hanno registrato un +8%). “Questo dato
– commenta Santino Taverna, Presidente Fimaa Italia - dimostra che chi cerca casa presta sempre
più attenzione a unità immobiliari efficientate energeticamente per un risparmio sui costi di
gestione. L’elaborazione dall’Ufficio Fimaa-Confcommercio su dati Istat dimostra che dal 2010 le
abitazioni nuove hanno accresciuto il loro valore del 22,6% al lordo dell’inflazione. Nonostante il
forte aumento della domanda, tuttavia, risulta dimezzata la percentuale delle case nuove vendute
rispetto al totale, per una carenza di offerta (17,7% nel 2023 contro il 34,8% del 2010)”.
Tra i fattori che trainano il mercato ci sono i canoni di locazione alti e la forte richiesta di abitazioni
in locazione che spingono molti piccoli e medi investitori a puntare sull’acquisto di abitazioni da
mettere a reddito (58,4%). I grandi investitori cercano invece immobili da mettere a reddito nelle
prime location urbane o turistiche (6%).
